Maison familiale 127m² - 4 chambres

Découvrez cette maison individuelle sur deux niveaux entièrement rénovée !
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation des murs par l'extérieur, double vitrage... tout est là pour votre confort.
Seulement quelques aménagements et rafraîchissements.
De plus vous profiterez d'un rapport locatif avec un panneau publicitaire qui rapporte 2 600 € par an !
Bien équipée, spacieuse, proche des commodités et du centre-ville, à visiter rapidement !

Rare sur le marché !
Maison de centre-ville, à 6min à pieds au Sud du Parc Jayan.
Cette maison possède tous les avantages que l'on peut vouloir en habitant en ville.
Une cour intérieure, un garage, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc, le tout sur 2 niveaux.
Le chauffage est alimenté par gaz de ville et les huisseries sont en double vitrage PVC.
(Une partie de l'étage est actuellement louée à un locataire (studio de 28m² et un congé pour vente sera délivré afin que le bien soit libre en juin 2025).

Après quelques travaux de rénovations, cette jolie citadine sera un vrai bien coeur !
A visiter rapidement !

Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre proche commerces , école et à 15 minutes au sud d'Agen d'une surface d'environ 125 m² entièrement rénovée, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de plus de 40 m², une cuisine neuve équipée et aménagée, une buanderie et un wc indépendant. Au premier, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'eau avec un wc, au dernière étage, des combles aménagés de 35 m² en 2 chambres d'enfants sous pente. un extérieur de plus 300 m² avec un garage viennent complétés ce bien.

C'est à seulement quelques minutes d'Agen et au pied des transports et des commodités que vous trouverez cette agréable maison de plain pied dans un quartier résidentiel au calme.
Système de chauffage en tout électrique, double vitrage pvc, véranda fermée, 2 chambres et un bureau qui peut faire une 3eme chambre, jardin clos et arboré.
Multiples possibilités d'aménagement !
Vous serez séduit par sa simplicité et son efficacité.

Aux portes d'Agen cette charmante maison des années 70 de plein pied, d'une surface habitable de 124m2 n'attend plus que vous.

Vous qui aimez l'inattendu que diriez-vous d'une grande véranda habitable agrémentée d'une pièce de vie et de 3 chambres, idéal pour vos projets en famille.

Vous qui êtes pragmatique, vous vous demandez comment un diagnostic énergétique noté D ? C'est tout simple grâce à une isolation par l'extérieur et 2 climatiseurs réversibles.

Vous qui avez la main verte, vous serez ravie de vous exprimer dans ce joli jardin arboré de 800m2 et pour un barbecue improvisé, toutes les commodités sont à proximité.

Vous qui n'avez pas peur de vous retrousser les manches, venez exprimer vos talents de bricoleur pour concevoir à vos souhaits l'intérieur de vos rêves.

Alors vous l'aurez compris elle est faite pour VOUS !

Venez découvrir dans un cadre bucolique cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée,
Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC;
Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement calme et reposant.

Située dans la campagne agenaise, cette maison saura vous séduire et vous permettra de vous créer un superbe cadre de vie.

Sur plus de 4 hectares de terrain, vous serez saisis par l'authenticité des lieux et vous profiterez de la tranquillité de ses prés, de ses bois et de son jardin arboré.

Cette maison alliant la pierre et le bois offre actuellement 4 pièces, une cave attenante et une grange. Après réhabilitation, vous pourrez y voir l'aboutissement de tous vos projets de vie

En effet, que ce soit pour y créer une maison familiale, une résidence secondaire à la campagne ou pour un projet professionnel en faisant de cet ensemble un lieu touristique à votre image pour faire rêver vacanciers et autres amoureux de la nature ;cet ensemble offre de multiples possibilités !

N'hésitez plus et venez la visiter avec votre Agence Guy Hoquet Agen !

EXCLUSIVITE GUY HOQUET AGEN !

Venez découvrir cette maison de ville à rafraichir avec goût!
Composée, au rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce de vie, d'un espace chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau. Et, au premier étage, vous trouverez, une pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un WC et une salle d'eau.

Les plus: 400m2 de terrain et un garage de 50m2.
A SAISIR!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison familiale à quelques pas des commodités et des transports et à seulementr 10min du centre-ville d'Agen !
C'est au coeur d'un secteur recherché et paisible que vous pourrez profiter de cette maison et de tous ses atouts.
Pour votre confort de vie, double vitrage PVC, Gaz de ville, tout à l'égoût, cheminée à l'ancienne, garage attenant, cave complète ainsi qu'un vide sanitaire !

Besoin de vous ressourcer ? c'est dans une Impasse, calme avec vue sur les collines avoisinantes que vous pourrez profiter toute l'année !
Avec ce prix attractif, elle n'attend plus que vous !


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 € sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison familiale et fonctionnelle, agréable et lumineuse, dans un secteur prisé, située à proximité des commerces d'Agen et de Bon Encontre.

Ses 3 chambres pourront accueillir toute la famille et son vaste jardin vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison !

Pratique, elle possède le confort nécessaire pour y vivre sans prévoir de travaux !
A visiter rapidement !