Marché de l'immobilier : dynamique en Agenais
Marché de l'immobilier : dynamique en Agenais
Marché de l'immobilier : dynamique en Agenais
Les agences immobilières du réseau Fnaim, 44 en Lot-et-Garonne, ont réalisé en 2014 un chiffre d'affaires de 12 millions d'? sur un marché jugé «dynamique» sur l'Agenais et sinistré en Villeneuvois.
Le prix moyen des biens vendus par les agents immobiliers du Lot-et-Garonne évolue de 100 000 ?, en moyenne pour les prix les plus bas à 150 000 ?, pour les affaires les plus importantes. «C'est une moyenne», explique le président de la Fnaim du Lot-et-Garonne, Jean-Michel Carcy en ouverture de l'assemblée générale du réseau lot-et-garonnais organisée à Pont-du-Casse. «Des chiffres qui cachent bien des disparités», ajoute le président Carcy, «on est, par exemple, sur les maisons cubes dans le Villeneuvois et le Fumélois à des tarifs inférieurs à 70 000 ?.» À l'inverse, l'affaire la mieux vendue en Lot-et-Garonne a atteint la somme de 1 200 000 ?, «c'est une belle propriété dans le secteur de Monflanquin». 150 000 ? en moyenne sur l'Agenais
Il faut remonter à 2007 pour trouver le pic d'affaires menées à terme en Lot-et-Garonne avec un total de 6980, «la crise, ensuite, a fait diminuer ce total. En 2014, après une bonne année 2013, «le nombre des affaires est redescendu à 5 578. Un total qui cache des disparités entre les différentes zones géographiques du département». Le marché agenais, par exemple, est jugé «dynamique avec un volume important d'offres et de demandes mais une baisse générale des prix».si le marché est actif, ce qui est d'autant plus vrai pour le premier trimestre 2015, il reste fragile, il n'y a aucune assurance pour l'avenir». On constate encore un différentiel de plus en plus réduit sur le montant des affaires entre les deux rives de la Garonne.
«Le niveau des prix sur la rive gauche est le même que sur la rive droite. «Le nombre d'affaires réalisées est en forte croissance sur Estillac, Boé mais il stagne sur Agen avec 423 ventes en 2014 contre 419 en 2013». Les acquéreurs, sur l'Agenais, sont en majorité des retraités et le budget moyen qu'ils consacrent à leur achat avoisine les 150 000 ?. «Catastrophique» sur le Fumélois Jean-Michel Carcy, le président départemental de la Fnaim, manie l'euphémisme, «le marché immobilier est plutôt calme en Villeneuvois». Les belles propriétés attirent toujours les étrangers mais la situation économique tire surtout le prix moyen à la baisse.
«Les problèmes économiques du Villeneuvois, l'absence de moyens de communication et l'éloignement des gares et des autoroutes font que les prix stagnent. Les vendeurs acceptent même des ventes à des prix bas plutôt que de conserver les biens plus longtemps». Le délai moyen de vente s'il est de 4 mois dans les zones les plus dynamiques atteint 8 mois dans les zones qui le sont beaucoup moins. «On peut trouver des affaires à moins de 60 000 ? sur le Fumélois».
Les données économiques expliquent ces prix bas mais dans le même temps il y a bien un paradoxe en Fumélois avec «des acquéreurs étrangers qui sont toujours à la recherche de belles propriétés entre Quercy et Dordogne pour un prix moyen autour de 200 000 ? : des Anglais, des Belges, des Hollandais? Le marché immobilier en Lot-et-Garonne pour l'année 2014 a généré un chiffre d'affaires de 12 millions d'euros. «Candidats locataires en difficulté» «La situation est bien différente en Marmandais» explique Jean-Michel Carcy, «peut-être parce que les difficultés à trouver des affaires à des montants raisonnables sont réelles en Bordelais. Aujourd'hui, avec le train ou l'autoroute, le Marmandais est à 40 minutes du centre de Bordeaux». Par contre, s'agissant du marché de la location, les problèmes sont les mêmes à Agen, Villeneuve, Marmande ou même Nérac, «il y a une baisse de la qualité financière des locataires, 50 % des candidats locataires sont déjà en difficulté et sur les autres 50 %, 20 % sont jugés à risque.» Jean-Louis Amella
En savoir plus sur http://www.ladepeche.fr/article/2015/04/14/2086995-marche-de-l-immobilier-dynamique-en-agenais-sinistre-en-villeneuvois.html#BSuwVSF5Tk0MtD1C.99