Maison 2017 3 pièces 78 m2

Maison de plain pied sans travaux avec son salon et sa terrasse surplombant un lac à l'eau cristaline et sa piscine à débordement pour profiter de moments inoubilables lors de vos longues soirées d'été dans un cadre magnifique.
Les prestations sont de qualité avec une isolation et un chauffage performant : Pöele à pellets qui envoit la chaleur par des bouches au niveau de la partie nuit
et climatisation réversible dans toutes les pièces.
toiture refaite en 2005.
Cuisine récente et équipée ouvrant sur un séjour très lumineux.
Vous disposez en plus d'une pièce indépendante isolée et chauffée, d'un abris de jardin et d'un grand appentis pour les voitures.

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EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET AGEN.

Maison avec 4 chambres, piscine et garage sur terrain de 2400m².
Sur la commune de Caudecoste, dans un environnement privilégié, calme, verdoyant et à 2min des commerces, écoles et lignes de bus.
Cette maison d'une surface habitable de 150 m2 comprend : une entrée avec placard, un lumineux séjour de 45m² avec cheminée donnant sur une terrasse avec une vue dominante, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une avec salle de bains privative.

Le garage, avec portail motorisé haut est en réalité un vaste espace de stockage de près de 125 ² . L'extérieur comprend une piscine au sel ainsi qu'une terrasse, sur un terrain paysagé et arboré de près de 2400m², entièrement clos avec allée et portail.

Les plus : Proximité des commodités, environnement calme et agréable,, maison entretenue, prestations de qualité, les volumes, le grand garage.

En plein coeur d'Agen et proche de toutes commodités, venez découvrir sans attendre cette charmante maison de ville entièrement rénovée, composée :
Au rez-de-chaussée : deux garages dont une pièce pouvant être aménagée en studio, ascenseur.
Au premier étage : un appartement de 73 m² avec deux chambres, salle d'eau, WC, cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, balcon.
Au deuxième étage : un appartement de 73 m² avec deux chambres, salle d'eau, wc, cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, balcon.
Terrain clôs de 250 m² constructible et piscinable!

Découvrez ce bien familial aux portes d'Agen à seulement 4min de la place Jasmin et du Pont Canal !
C'est dans un cadre verdoyant et idyllique que vous pourrez apprécier cette maison des années 70 sur deux niveaux entièrement rénovée :
Toiture entretenue et ré-isolée, isolation des murs par l'extérieur, système de chauffage modifié avec une chaudière électrique qui alimente les radiateurs nouvelle génération, climatisation réversible à l' étage, ouvertures récentes en PVC et ALU double vitrage, terrasse en bois exotique revue, etc...
Les prestations de la maison sont aussi nombreuses :
Portail et porte de garage motorisés, une pergola sur la terrasse, une piscine 9X4 avec fermeture par rideau électrique, 3 chambres et un bureau, une grande buanderie qui peut évoluer, un insert, ...
Ses prestations, son emplacement, Cette maison va provoquer un coup de coeur assuré !
A visiter rapidement !
Taxe foncière : 2000 € (env)